卓越东部蔚蓝海岸

卓越东部蔚蓝海岸  临深好盘  西区  在售

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    楼盘评测


    卓越东部蔚蓝海岸占地面积约77万㎡,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,分为8期开发,规划户数约1.6万。社区主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等配套设施。 

     

    项目一期于2011年入市,经过8年的开发建设,社区已逐具规模。现一至四期大部分已入伙,入住人口约四千余户。七期高层已售罄,五期高层于6月底入市,剩余的六、八期地块也在规划中,其中八期规划有酒店。

     

     

    【项目动态】

     

    项目五期占地面积5.6万㎡,总建筑面积约24万㎡,紧邻坪山河滨河路c段,规划41-52,共12栋高层住宅。其中44-46栋为47层超高层住宅,其余楼栋均为33层两梯五户,户型为96/126㎡3-4房。

     

    52/49栋已于6月21日获批预售,目前在售中,价格区间为1.26-1.49万/㎡(带装修)。52栋交楼时间为2021年8月,49栋交楼时间为2022年5月,且52栋位于端头位,景观视野较好,每平米均价约高于49栋500元左右。其余高层楼栋会在下半年陆续推出。

     

     

     

     

     

    更新时间:2018-4-26

     

    地块信息

    卓越首次进驻大亚湾——在2007年楼市相对低迷的时期,卓越被广大媒体质疑资金链的问题,然而卓越却逆市而上,继续扩充其在华南区域的土地储备,首次进入大亚湾就斩获了77万㎡的战略用地,是其当时在华南区域最大的住宅用地,也凸显了卓越当时进驻大亚湾的眼光。
     
    卓越将占地约77万㎡的住宅用地,分为8期,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等,打造“卓越蔚蓝系列”第三代产品。
     
    项目一期于2011年入市,经过7年持续的开发建设,社区已逐具规模,一至四期大部分已入伙,现在已开发到第7期,剩余的5、6、8期也在规划在建中。

     

    项目整体规划

    从卓越公布的规划图可以看到,整个社区由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成,占地面积约77万㎡,总建面约210万㎡,规划户数约1.6万。

    社区主入口位于石化大道以西,由一期进入社区,别墅主要集中在一期和二期,位于社区入口中央位置,由三期、四期、五期、六期形成包围式格局,而七期和八期则位于小区北部,后期或设置出入口。

    项目一期——主要以高层和别墅为主,规划有蔚蓝天地(社区商业)、游泳池、私人会所(暂为售楼部)。于2011年6月5日开盘,首推别墅单位,面积为145-275㎡之间,整体均价在1.5万/㎡,同年11月,推出80-140㎡二到四房高层产品,均价4900元/㎡。
     
    项目二期——和一期类似,主要是高层和别墅,配建有一所晶晶幼儿园,于2012年12月1日开盘,高层均价在5300元/㎡,别墅价格相比一期有所下降。

    项目三期和四期——均为高层产品,分别配建有一所幼儿园和一个游泳池,三期于2014年4月26日开盘,均价5500元/㎡,四期于2015年中期推出其后价格,由于2015年开始深圳楼市跳涨,使得该项目水涨船高,由5600元/㎡一直卖到了1.4万/㎡的价格。

     

    项目五期——占地面积5.6万坪米,总建筑面积约24万㎡,紧邻坪山河滨河路c段,规划41-52,共12栋高层住宅,目前已获批建设许可证,预计将于2018年年底或明年初入市。

     

    项目六期——主要为高层产品,北侧规划一所九年制公办学校和一所幼儿园。

    其实北师大卓越实验学校早已开学,但属于私立学校,与当初购房介绍的公立学校不符,此前于2014-2015年引发前期业主大面积维权,惊动了政府部门,是当时大亚湾比较轰动的维权事件,其后北师大卓越以业主免费学费就读,此事才圆满解决。  其后开发商在政府规定下,调整6期地块,又规划了一所九年制学校。

     

    项目七期(目前在售)——占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约22万㎡,规划总户数1554户,七期先于五期开盘,现主推建面85-130㎡高层产品,精装修交房,均价13700元/㎡。

    据老牛了解到,惠州目前楼市贷款利率上浮严重,卓越蔚蓝海岸的销售介绍,他们新盘合作的银行,利率普遍上浮40%左右,相比于深圳利率上浮高出不少。

     

    项目八期——位于社区东北角,规划有一栋星级酒店,一座综合肉菜市场为社区服务,其他依然是目前主推的三房、四房的高层产品设计,目前还是一片荒地未开发,预计会是卓越蔚蓝海岸的收官之作。

     

     

    不利因素分析

    虽然整体容积率不高,但是陆续推出的七期、五期高层区域容积率>4,相比于前面几期的的容积率要高,而建筑密度尚可以接受,整体来讲舒适度高层还算不错。

    八期规划的综合肉菜市场,特定时间段可能会有居住带来一定的影响,比如夏季炎热变质后的猪肉菜品或引发恶臭。如果在步行买菜可承受的距离内,选择离肉菜市场远点的户型,居住体验会更好。

    社区东侧,靠近1期在建的天润家园工地,和3期、4期陆续会开工,在施工当中产生的噪音、灰尘,势必会影响居住体验。

    难以忍受的高压线——沿龙海二路一路高压线,紧邻卓越蔚蓝海岸北侧,雨天出行7、8期或存在一定的安全隐患,由于高压线走地下成本较高,目前大亚湾方面暂没有改善方案。

    北师大卓越实验学校西北则,还有一个变电站,暂不知道会不会有影响。

     



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